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非住宅征税速算表
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注：实际税费以税务局窗口为准，此表税费金额只做参考。
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税款信息（差额）
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售房人
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税种
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计税依据
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税率
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实纳税额
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增值税
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270000.00
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5%
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13500.00
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土地增值税
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208590.00
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30%-60%
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62577.00
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个人所得税
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161913.00
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20%
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32382.60
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印花税 |
780000.00
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0.05%
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390.00
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城市维护建设税
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13500.00
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7%
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945.00
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教育费附加
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13500.00
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3%
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405.00
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地方教育费
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13500.00
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2%
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270.00
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购房人
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税种
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计税依据
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税率
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实纳税额
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契税
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766500.00
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4%
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30660.00
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印花税（产权转移书据）
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780000.00
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0.05%
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390.00
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印花税（权利许可证照）
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5.00
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计税总计：141524.60
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个税差额=核税总价-房屋原值-转让相关税金-相关合理费用
个人转让住房，能够提供原始凭证的，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房缴纳的税金及有关合理费用
1、房屋原值是指支付的房价款及缴纳的相关税费
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房实际缴纳的城市建设维护税，教育附加费，地方教育附加费，印花税
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费用，住房贷款利息手续费、公证费等费用 住房装修费用：最高扣除限额为房屋原值的10%
住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除
纳税人按照有关规定时实际支付的手续费、公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除 |
增值额=核税总价-扣除项目金额
土地增值税
一、增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税=增值额×30%
二、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100% 土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额×5%
三、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增值税=增值额×50%-扣除项目金额×15%
四、增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额×35%
扣除项目：
1、房屋原值
2、加计扣除金额（加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年数）（购买年数满12个月算一年，未满12个月的超6个月按一年计算）
3、与转让房产有关的税金（包括；城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、印花税）
综上：扣除项目金额=发票所载金额×（1+购买年数×5%）+与转让房产有关的税金+与房地产转让相关费用
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